Aix-les-Bains est l’étoile montante de la Savoie. Classée « Ville d’Art et d’Histoire », elle attire chaque année plus de 30 000 curistes et des milliers de touristes séduits par son cadre entre lac et montagnes. Pour un investisseur, Aix-les-Bains offre un avantage rare : une saisonnalité étendue de mars à novembre. Que vous visiez un ancien palace à rénover en centre-ville ou un appartement avec vue lac sur les hauteurs, le marché aixois permet de générer des rendements attractifs avec une pression fiscale maîtrisée.
Chez Invest-Travaux, nous sommes les spécialistes de l’investissement locatif clé en main à Aix-les-Bains. Nous identifions pour vous des biens à fort potentiel, souvent décotés à cause de leur étiquette énergétique, pour les transformer en logements premium. De la rénovation thermique à la gestion locative spécifique pour curistes, nous pilotons votre projet de A à Z.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Aix-les-Bains ?
Le marché captif des curistes (21 jours de location)
C’est le pilier de l’investissement à Aix. Les curistes louent pour une durée fixe de 3 semaines. Pour vous, cela signifie moins de rotations de ménage, une gestion simplifiée et une rentabilité sécurisée sur 9 mois. En hiver, le relais est assuré par les skieurs (Savoie Grand Revard) et les actifs locaux.
Une Riviera en pleine valorisation
Avec des prix au m² encore inférieurs à ceux d’Annecy, Aix-les-Bains offre une marge de progression importante. La ville se modernise, attirant de plus en plus de jeunes actifs lyonnais et genevois en télétravail, ce qui assure une liquidité et une plus-value certaine à terme.
Notre méthode « Clé en main » à Aix-les-Bains
Chasse immobilière : du studio au « Palace »
Nous sourçons des opportunités souvent situées dans les magnifiques bâtiments Belle Époque du centre-ville. Ces immeubles de prestige recèlent des appartements à rénover avec de belles hauteurs sous plafond. Nous analysons la proximité avec les Thermes Chevalley et Marlioz pour garantir le meilleur emplacement locatif.
Rénovation énergétique et mise aux normes DPE
Beaucoup de biens aixois sont pénalisés par un mauvais DPE. En tant qu’experts en travaux, nous transformons cette faiblesse en opportunité. Nous isolons, rénovons et modernisons votre bien pour qu’il réponde aux normes les plus strictes (DPE B ou C). Vous achetez moins cher un bien « passoire » et nous le transformons en actif rentable et pérenne.
Quelle stratégie locative pour votre bien aixois ?
La stratégie mixte : Curistes & Saisonnier
Nous conseillons souvent une gestion hybride : des forfaits curistes (21 jours) de mars à juin et de septembre à novembre, et une location courte durée (Airbnb) durant les mois d’été pour capter les flux de Musilac et des vacances nautiques. C’est la garantie du plus haut rendement net.
Ameublement « Sénior-Friendly » et Design
Pour séduire les curistes et les touristes, le confort est roi. Nos architectes d’intérieur conçoivent des espaces ergonomiques, élégants et tout équipés. Nous gérons l’installation des cuisines, du mobilier et de la décoration pour une mise sur le marché immédiate.
Rendement et fiscalité : l’expertise Invest-Travaux
- Rendement Net : Nous ciblons entre 5 % et 7,5 % selon les projets et la stratégie choisie.
- Fiscalité LMNP : Grâce à l’amortissement des travaux de rénovation pilotés par nos équipes, vous pouvez percevoir vos loyers sans aucune imposition pendant 10 à 15 ans.
FAQ Investissement Locatif Aix-les-Bains
Peut-on investir à Aix-les-Bains avec un petit budget ?
Oui, c’est l’un des rares secteurs dynamiques de Savoie où l’on trouve encore des studios à moins de 120 000 € avec un bon potentiel de rénovation et de rendement.
La ville est-elle saturée en Airbnb ?
La mairie encadre le marché, mais la demande pour des biens de qualité (bien notés, bien isolés) reste supérieure à l’offre, surtout pour les logements proches des thermes et du casino.
Gérez-vous la relation avec les curistes ?
Absolument. Notre service de gestion s’occupe de tout : réservation, accueil spécifique, gestion des factures pour les remboursements mutuelles et maintenance technique.
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